Råd till blivande Byggherrar

Hem » Råd till Byggherrar

Följande råd riktar sig till Byggherrar som planerar att genomföra åtgärder som är lov- eller anmälningspliktiga enligt Plan- och bygglagen (2010:900).

Att som oerfaren Byggherre genomdriva ett lite större projekt kan vid första anblicken verka övermäktigt. Men om Du bland annat följer nedan givna råd, och dessutom inser Dina begränsningar, är Du en bra bit på vägen att göra processen bra mycket mer hanterbar.

Observera att följande lista på inget sätt är heltäckande. Den är mer avsedd att uppmärksamma Byggherren på att det finns många aspekter i byggprocessen att beakta.

Tveka inte att ta hjälp av en sakkunnig och professionell aktör om Du känner Dig osäker kring vad som behöver styras upp för att värna Dina intressen. Om behovet finns står LJ Ahlin Byggnationsteknik alltid till Din tjänst, oavsett roll och omfattning.

Engagera eventuell hjälp, enligt punkten ovan, i ett mycket tidigt skede. Redan under planeringsfasen! Här gör dessvärre många Byggherrar misstaget att vara alltför senfärdiga.

Var medveten om att Du som Byggherre alltid är ytterst ansvarig för att åtgärden utförs i enlighet med plan- och bygglagstiftningen. De gäller i synnerhet då både PBL (2010:900) och PBF (2011:338) blivit ordentligt omarbetade per den 1:a december 2025. Ändringarna medför nämligen ett utökat egenansvar för Byggherren än tidigare.

Efterfråga vägledning från Din Kommun eller annan sakkunnig aktör om vad som gäller för just Din planerade åtgärd. Bestämmelserna gällande lov- eller anmälningsplikt skiljer sig mellan olika geografiska platser beroende på sk. områdesdifferentiering.

Var mycket försiktig med tillsynes lovbefriade åtgärder. Det finns många bestämmelser som upphäver lovfriheten genom sk. utökad lovplikt. I vissa fall kan det rent av vara befogat att söka ett sk. frivilligt lov för att som Byggherre skydda sig mot eventuella framtida tillsynsåtgärder från Byggnadsnämnden.

Lita inte blint på att Byggnadsnämnden alltid har rätt. Om Du som Byggherre misstänker att ett svar, ställningstagande eller beslut från Byggnadsnämnden inte är lagenligt bör Du rådgöra annan sakkunnig aktör.

Kommunikation med Din Kommun bör ske skriftligen (e-post) för diarieföring och möten ska alltid protokollföras. Muntliga uppgifter vid telefonsamtal etc. är inte nödvändigtvis juridiskt bindande. Det är särskilt viktigt i frågor om vägledning i ärenden utan tilldelat diarienummer.

Om Din åtgärd behöver biträde av en Kontrollansvarig, välj en med omsorg! Gör inte urvalet lättvindigt, utan premiera engagemang, sakkunskap och erfarenhet. Det kommer att löna sig längre fram i processen!

Välj inte Entreprenörer eller Projektörer enbart baserat på pris. Det finns många andra viktiga parametrar att värdera, så som god kommunikation och professionalism.

Kontrollera att Din tilltänkta Entreprenör innehar giltig ansvarsförsäkring som täcker hela dennes åtagande och alla dess anställda. Hos Skatteverket kan du dessutom verifiera att de är registrerade för F-skatt, moms etc.

Se till att upprätta regelrätta och väl genomarbetade avtal med alla inblandade parter. Standardavtal så som HF17, ABS18, ABK09, AB04 och ABT06 bör alltid tillämpas. Ta vid behov in hjälp om Du känner Dig osäker kring vad avtalen ska reglera. Tyvärr gör många Byggherrar misstaget att signera avtal som varken är standardiserade eller heltäckande.

Var medveten om Dina lagliga rättigheter enligt Konsumenttjänstlagen (1985:716). Observera att den endast är tillämplig när Byggherren är en privatperson (konsument).

Om Din åtgärd innefattar flera enskilda Entreprenörer bör en av dem utses till samordnande Huvudentreprenör. Detsamma gäller vid flera inblandade Projektörer.

Förlita Dig inte på muntliga överenskommelser eller bekräftelser. All kommunikation som är av vikt för Dig som Byggherre ska finnas skriftligt dokumenterad (e-post, avtal etc.).

Betala aldrig en Entreprenör i förskott. Vid större projekt bör istället en sk lyftplan upprättas, i vilken projektet delas upp i delmoment med fakturering vid slutförandet av varje moment/milstolpe.

Begär att alla åtgärder/uppdrag som Entreprenörer och Projektörer utför åtföljs av relevant och nödvändig dokumentation. Den bör vara Byggherren tillhanda innan uppdraget är slutfört och betalat. Till exempel: egenkontroller, våtrumsintyg, säkervatten-intyg, elinstallationsdokumentation, konstruktionsdokumentation, dimensioneringskontroll, mätprotokoll, lägeskontroll, avvikelserapporter, avfallsverifikationer och drift- och underhållsinstruktioner etc.

Kontrollera med Dina Entreprenörer att en arbetsmiljöplan finns upprättad och tillgänglig. För utförandeentreprenader med fler än en entreprenör ska även en sk. BAS-U utses av Byggherren. Det är ett krav enligt Arbetsmiljölagstiftningen.

Kontrollera vilket försäkringsskydd Du som Byggherre behöver för åtgärden.

Kontrollera om Din åtgärd omfattas av Lagen om färdigställandeskydd (2014:227). Lagen är tillämplig vid sk. småhusentreprenader som omfattas av lov- eller anmälningsplikt.