Ja, vad kostar det att anlita en certifierad Kontrollansvarig egentligen? Det är inte helt enkelt att besvara i generella termer, då varje projekt är unikt. Men för en ungefärlig uppskattning vänligen klicka här.
Det som är viktigt att vara införstådd med som Byggherre, är att storleken på arvodet ofta är en synnerligen god indikator på den tid och engagemang en presumtiv Kontrollansvarig avser att tillägna projektet. Såvida Byggherren inte är erfaren på området är det starkt rekommenderat att avfärda de lägsta projektanbuden. Allt annat brukar kosta mer än det smakar i längden.
Parametrar som påverkar arvodets storlek.
För att kunna beräkna storleken på arvodet mer exakt och kalkylera antalet mantimmar som kan förväntas behöva avsättas till projektet, behöver ett flertal olika parametrar värderas, så som exempelvis…
Projektets omfattning. Hur många kvadratmeter omfattar åtgärden utryckt i byggnadsarea/bruttoarea (BYA/BTA)? Hur många våningar berörs och innefattar projektet ett eller flera våtrum och/eller kök?
Projektets byggtekniska komplexitet. Kommer åtgärden innefatta användande av avancerade konstruktionsmetoder och/eller montage av komplexa installationer som kräver särskild tillsyn och kontroll? Som exempel kan nämnas: kvalificerade sprängningsarbeten, pålning, kompensationsgrundläggning, fribärande strukturer, speciella radon- eller brandskyddsinstallationer etc.
Antal platsbesök och möten. I Plan- och bygglagen (2010:900) anges att KA ska närvara vid Byggnadsnämndens arbetsplatsbesök, vid tekniskt samråd, slutsamråd samt besiktningar. Vid vilka övriga tillfällen och milstolpar önskar Byggherren KA’s närvaro?
Byggherrens erfarenhet. Är Byggherren är van att driva byggprocesser, eller är det okänt territorium? Erfarenhetsgraden påverkar KA’s nivå av handpåläggning och därmed arvodet.
Entreprenörens avtalade åtaganden och egenkontroll. Är Entreprenören kontrakterad att utföra och verifiera kontrollerna i Kontrollplanen enligt PBL? Vilka krav på upprättande av Entreprenörens egenkontroller gäller för projektet? För en förklaring av skillnaden mellan Byggherrens dokumenterade egenkontroll och Entreprenörens egenkontroll vänligen klicka här.
Tilläggstjänster. Förväntas KA utföra vissa kontroller i Kontrollplanen enligt PBL? I så fall måste det vara uttalat innan KA’s anbud kan upprättas.
Administrativt ansvar. Finns det behov av att KA administrerar bygglovsprocessen gentemot Byggnadsnämnden, så som sammanställning/vidarebefordran av dokumentation och bokningar av möten etc.
Lokation. Var ska projektet genomföras? Är platsen belägen någorlunda centralt med goda kommunikationer, eller ligger platsen avlägset och svår tillgängligt?
Uppskattat prisintervall
Följande prisintervall stämmer för uppskattningsvis 9 av 10 projekt. De gäller för 2023 och mervärdesskatt är inkluderat.
©2023 LJ Ahlin Byggnationsteknik